O sonho de comprar um imóvel nos Estados Unidos é frequente entre os brasileiros. No entanto, para realizá-lo é necessário compreender os principais requisitos para uma compra segura.

Para quem deseja comprar um imóvel na Flórida, o empresário e diretor da Apoena Imóveis em Alphaville, Alexandre Cardoso, explica os processos que são cruciais para realizar esse sonho sem dores de cabeça depois.

As cidades favoritas dos brasileiros para a aquisição de um imóvel nos Estados Unidos estão concentradas na Flórida, sobretudo em Miami e em cidades no sul do Estado, como Orlando e Fort Lauderdale. Estima-se que haja mais de 1,2 milhão de brasileiros vivendo nos Estados Unidos, desses, aproximadamente 30 mil estão em Orlando.

DOCUMENTAÇÃO PARA COMPRAR IMÓVEL NOS ESTADOS UNIDOS

A documentação para comprar imóvel na Flórida depende da forma de pagamento escolhida. Quando a aquisição é realizada à vista, é necessário apenas o passaporte com visto válido e comprovante de endereço.

Já para os casos de financiamento, o processo exige:

1. Ficha cadastral;
2. Carta de referência bancária;
3. Extrato de conta;
4. Declaração de Imposto de Renda;
5. Carta de referência comercial;
6. Declaração do contador com o registro de ganhos anuais;
7. Declaração da empresa empregadora;
8. Cópia do passaporte com visto válido;
9. Comprovante de endereço.

Segundo o diretor da Apoena Imóveis, outros documentos podem ser exigidos, assim como a realização de um depósito com os valores de 6 a 12 meses referentes às parcelas do foreigner deposit (financiamento para estrangeiros), a depender do banco que está efetuando a transação.

OBTER A ESCRITURA DE IMÓVEL NA FLÓRIDA

Para obter a closing (escritura) do imóvel adquirido em Orlando há a tramitação de encaminhar os valores da compra para a Title Company – local semelhante ao cartório brasileiro – para que ela possa emitir o Title Deed (título de propriedade) e o Warranty Deed (seguro jurídico do imóvel), que garante que a propriedade não possui nenhum tipo de problema judicial que impeça a emissão do Title Deed.  

CONTRATO DE COMPRA

A preparação do contrato de compra de uma propriedade depende do tipo de imóvel. Se ele é novo, o empreendedor que constrói o projeto é quem é o responsável pela elaboração do contrato. Já quando é uma revenda de imóvel, o corretor do proprietário é quem providencia o documento.

PAGAMENTO DA COMPRA DE IMÓVEL NOS ESTADOS UNIDOS

O pagamento da compra do imóvel em solo americano acontece com base em algumas informações importantes.

O comprador que já tem uma conta em banco americano pode realizar a transferência dos valores para a própria conta por wire transference. Depois, transfere ao escrow do vendedor. Esse processo não precisa de nenhuma documentação específica ao banco.

Em casos em que o comprador estrangeiro não tem conta nos Estados Unidos, o dinheiro é transferido diretamente para o escrow do vendedor com a apresentação dos documentos de compra do imóvel ao banco no Brasil que fará a transferência.  

Para quem opta por um financiamento, a conta num banco americano é obrigatória para que seja possível realizar o débito dos valores referentes às parcelas.

IMPOSTOS DE CASAS NOS ESTADOS UNIDOS

Nos Estados Unidos também há cobrança de impostos semelhantes ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Por lá, cobra-se county taxes, que podem ser pagas integralmente para as compras à vista. Quando for um imóvel financiado, o imposto é cobrado mensalmente junto com a parcela do financiamento.

As country taxes variam entre 1,75% e 2,0% com base no valor total da propriedade.